刘宇超倒是挺有趣的......

上了法庭都不忘秀一把身为‘职业’房产中介的销售套路。

日常生活中经常能见识到，很多销售人员会通过‘泄密’的姿态，透露所谓的‘行业内幕’，去诱导你产生‘他对我很真诚’的感知。

但其本质上，却是在利用人际关系建立中的?...互惠性原则?和?亲密感错觉?，形成初步信任。

普通销售：介绍产品，强调功效。

中级销售：会察言观色，根据需求推销产品。

高级销售：提供情绪价值，用话术去引导客户购买。

顶级销售：则会跟客户成为信赖的朋友，从而改变对方的选择。

在亲戚朋友、同事同学...熟人之间，这种情况也并不少见。

比如：对方悄咪咪的向你分享‘秘密’或私人信息，还再三强调只跟你一个人说，千万别往外传。

这时候，你的潜意识会不自觉的认为....这是一种很信任的表现。

同时，你的心里也会产生一个回馈压力，将对方的信任值上调。

在心理学中，这些都叫：自我披露效应。

而作为消费者来说，在面对一些复杂决策时，（买房买车、装修....），其实都渴望快速获得一些‘内部消息’，减少内心的不确定性。

销售.....恰好就利用了这一点，用所谓的‘内幕’来填补你的信息空白，让你打消大部分疑虑。

这叫：认知闭合需求。

通过这一点发散、延伸、扩大的方式方法很多。

最常见的就是‘直播带货’了。

利用大数据来筛选客户，精准推流，加持主播个人名气，极具诚意的推销用语......

你就说心不心动、买不买吧！

眼下刘宇超玩的这套，就是在增加自己的信任度。

“当时我就问刘女士，房产证带了没，能不能实地去看一下房子情况。”

“根据公司规定，我们在接受客户委托前，?必须查验身份证、房产证，电子权属登记信息，还要对房子进行一个全方位的检查，拍视频、拍照进行留存。”

“防止以后扯皮嘛！”

“可她却突然跟我说.....除了身份证之外，她拿不出其它证明，房子也进不去，因为房产证暂时还不是她的名字，钥匙、密码都没有。”

“说真的，我一听完，整个人像是被泼了一桶冷水，从头凉到脚。”

“不等我反应过来，她就从包里拿出了一份‘遗嘱’，解释说.....海德园的房子登记在她前夫名下，但现在对方已经去世了，立下遗嘱把房子给她。”

“走完手续，马上就会变成她的了。”

“我听完后.....心头立刻又热了起来。”

“一来一回的，还好我没有心脏病。”

“实在太刺激了。”

刘宇超还抬手拍了拍自己的胸口，顺带瞟了一眼被告席上方向。

张秋月注意到之后，还特意笑了笑。

小动作不少啊！

金胜手上熟练的转着水笔，表情有些玩味的看着双方互动。

“那会儿我反应过来，脑子里又出现了一个新问题。”

“房产还没过户，合同也没法签啊！”

“张女士现在说要找我，可以后呢？”

“谁知道会不会冒出其他人来抢生意，或者她自己改变想法了呢？”

“干我们这一行的，讲究一个手快有，手慢无。”

“所以.....我就想到了之前经理教过的一招。”

“先签个‘非正式’的委托管理协议，把人给圈住喽！”

“等她完成过户，再弄一份‘正式’版本，上传到网上进行备案就行了。”

“我都想好了，到时候亲自开车过去接送、看房。”

“于是，我就把这个提议说了出来。”

“张女士听完后没有犹豫，当即便答应了下来。”

“为了进行区别，我特意在公司原有的协议上，手写了一个注明，让张女士按了手印。”

王阳听到后，立即着手翻了翻协议原件。

“证人，你说的注明，是不是在第3条委托管理期限后面....”

“本委托是基于《遗嘱》内容，以及张秋月作为受赠人，已依法接受遗赠的事实，但房屋产权目前尚未完成转移、过户。”

刘宇超应道：“没错，就是这一条。”

王阳放下资料，抬头看向中间的证人席。

“你平时在工作的时候，遇到过类似的吗？”

刘宇超连连摇头道：“没有.....”

“说实话，这种拿着‘遗嘱’过来说要委托管理的情况，我也是第一次遇到。”

“这也是为什么....我会把这事儿记得那么清楚的原因。”

王阳‘嗯’了一声，转头看向了金胜这边道：“原告方可以开始质证、询问证人了。”

“好的.....”

金胜应了一声。

“证人刘宇超，在提问之前，我想先提醒一下你。”

“本次庭审，涉及到了价值几千万的‘遗产’归属问题。”

“一旦做了伪证，或者帮助伪造了证据，那就很有可能会涉及到《刑法》第307条第二款，帮助毁灭、伪造证据罪。”

“一般情节，会处?三年以下有期徒刑或者拘役?。”

“情节严重的，可处?三年以上七年以下有期徒刑?。”

“这个罪名不仅适用于刑事诉讼，也适用于民事诉讼和行政诉讼中的证据行为。”

“你听清楚了吗？”

话音一落，苏亦诚立马举手道：“法官阁下，原告方律师企图恐吓、威胁证人。”

“这是善意的提醒....”

金胜反应更快，都不给法官说话的机会。

这种粗糙的小事，怎么能麻烦别人呢？

“我是在告诉证人，案子涉及到的金额不是几千、几万，而是高达几千万，后果是很严重的。”

“民事案件，也有可能会触及到刑事犯罪。”

“就跟证人刚才签署《保证书》，当庭宣读内容的性质，是一样的。”

“苏律师.....请你告诉我，这有什么问题吗？”

自己今天都打辅助了，竟然又被金胜给怼了，好气啊！

“法官刚才都已经向证人强调过一遍了，何必要你来多此一举，尤其还是在提问之前。”

“这难道不是在给证人制造心理压力吗？”

“还是说.....你金律师想要越俎代庖啊！”

苏亦诚可不是那种光挨讽刺不回嘴的性格。

这要是传出去，圈内人该怎么看。

“好了，都别吵了。”

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